Woningsplitsen en kamerbewoning eenvoudiger in Land van Cuijk
Wonen 1.126 keer gelezenLAND VAN CUIJK | Het splitsen van woningen én (kleinschalige) kamerbewoning wordt mogelijk binnen Land van Cuijk. Het college van B&W heeft beleidsregels vastgesteld, passend binnen de bestaande Woon(zorg)visie, om op deze manieren de druk op de woningmarkt te verlichten.
“De krapte op de woningmarkt is bekend. De vraag op de woningmarkt komt steeds meer van kleine huishoudens die op zoek zijn naar kleine (betaalbare) woonruimte.”, leest het in een onlangs gepubliceerde Raadsinformatie (RIB). Land van Cuijk heeft juist veel gezinswoningen.
Het toestaan van woningsplitsing moet deze “mismatch” (deels) verhelpen. Tot op heden lieten de ruimtelijke plannen én het beleid dit niet toe. In de nieuw vastgelegde beleidsregels wordt het mogelijk om, middels een omgevingsvergunning, de woning te splitsen. Vanuit de gemeente gezien is dit “een van de meest directe manieren om het woningtekort (…) te verminderen”, én past het binnen de ‘ja mits’-gedachte van de omgevingswet.
Via een wijziging in het omgevingsplan wil de gemeente ook kleinschalige kamerbewoning, zoals bij een hospita, vergunningsvrij mogelijk maken. Dat is nu nog toekomstmuziek, maar in de aanloop naar deze ambitie is nu een beleidsregel opgesteld die de vergunningseisen vereenvoudigen.
Wat betreft meervoudige kamerbewoning, zoals vaak voorkomt bij arbeidsmigranten, wil de gemeente onderzoeken in hoeverre dit kan worden toegestaan “zonder daarbij de leefbaarheid van bestaande wijken en kernen aan te tasten”. Dit omdat de “ruimtelijke uitstralingseffecten van kamerbewoning – de bewoning van een pand door meerdere huishoudens - wezenlijk (kunnen) verschillen van zelfstandige bewoning (...)”.
Erkend wordt dat de beleidsregels nadelen hebben, zoals extra (parkeer)overlast en druk op de bestaande ruimte. “Het kiezen voor verdichting, optimalisering van het ruimtegebruik en (...) het creëren van meer woonruimte weegt echter zwaarder.”
