Waarom senioren dé sleutel zijn op de woningmarkt
De politiek zegt al jaren dat er meer “betaalbare en goede” woningen moeten komen voor jongeren. Dat klinkt sympathiek, maar het is pure symboolpolitiek. Wat is dan een goede woning? En wat is betaalbaar? Echt concreet wordt het niet. De focus ligt vooral op jongeren. Logisch, want zij hebben geen woning en maken laten zich dus horen bij de dorpsraad of hun vertegenwoordigers in de gemeenteraad. Maar er is juist een groot tekort aan passende woningen voor senioren. En precies dát raakt de starter.
Senioren wonen namelijk al in een huis. Als zij kunnen doorstromen naar een geschikte seniorenwoning, komt hun huidige woning vrij. Aan het eind van deze keten staat vaak een betaalbare bestaande woning. Die is bovendien veel gunstiger geprijsd per m² dan nieuwbouw.
Nieuwbouw is niet voor niets veel duurder. Procedures zijn onnodig langdradig en kostbaar, en de bouweisen zijn van een extreem hoog niveau. Bouwers moeten voldoen aan de BENG, aan het Bbl, aan de MP, de doelgroep verordening en dan vergeet ik vast nog wel iets. Áls het al mogelijk is om betaalbaar te bouwen, gaat dat meestal ten koste van de grootte van de woning.
Maar we vergeten het belangrijkste: de vergrijzing. Veel mensen uit de babyboomgeneratie kunnen nu nog prima een trap op. Maar dat verandert de komende jaren. De behoefte aan gelijkvloerse grondgebonden woningen wordt dus groter. Senioren willen wel kleiner wonen, maar wél compleet. Niet alleen slapen en douchen op de begane grond, maar ze willen ook een goede wasruimte en een plek om de fiets binnen te zetten. Een grote eettafel voor als de (klein)kinderen komen is ook wel prettig. Bovendien hechten ze aan privacy. Een tuintje met weinig inkijk helpt om de stap ook daadwerkelijk te zetten.
Toch gaat het in politieke plannen zelden over senioren. In aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen van maart 2026 staan de verkiezingsprogramma’s vol met holle kreten voor starters en betaalbaar bouwen. Maar het woord “senior” komt nauwelijks voor.
Dat is een gemiste kans. Als we serieus willen werken aan de toekomst van jongeren, moeten we verder kijken dan onze neus lang is. Seniorvriendelijke woningen zorgen voor doorstroom en geven starters juist meer kansen. Dus: bouwen, bouwen, bouwen(!) Maar voor wie?
Nog drie maanden tot aan de verkiezingen.