Omwonenden Sint Janstraat vragen om een zorgvuldiger proces, meer transparantie en betere onderbouwing

De omwonenden van de St. Janstraat 48 in Ottersum hebben het college een brief gestuurd over het huidige MFA-plan. Zij vragen om een zorgvuldiger proces, meer transparantie en betere onderbouwing van keuzes. De belangrijkste punten uit deze brief hieronder samengevat.

1. Participatieproces
• De inloopavond van 15 januari jl. werd ervaren als een presentatie van een reeds uitgewerkt plan in plaats van gelegenheid voor daadwerkelijke inspraak.
• Deze inloopavond was een verkoopmoment van de 6 appartementen door de
projectontwikkelaar en niet als start van een participatieproces volgens de Omgevingswet en
volgens het participatiebeleid van de gemeente zoals vastgelegd op 3 feb. 2025.
• Bewoners vinden dat het plan te laat en niet transparant is gedeeld, ze zijn er niet bij betrokken geweest en alternatieven zijn niet serieus onderzocht. Slechts enkele dagen voor het indienen van de aanvraag voor afgifte van de omgevingsvergunning (bouwvergunning) werden de buurtbewoner door de projectontwikkelaar middels een onduidelijk schrijven geïnformeerd over de start van het project en de eventuele overlast van de bouwactiviteiten.
• Duidelijke en professionele communicaIe vanuit zowel gemeente als de ontwikkelaar laat duidelijk te wensen over.

2. Koppeling MFA + woningen
• De noodzaak voor het koppelen van een MFA aan zes woningen is volgens buurtbewoners
niet onderbouwd.
• Door de voorgestelde koppeling verdubbelt bovendien de bouwmassa, gaat de hoogte van
het pand van de huidige 4 meter naar een toekomstige 12 meter, wordt het risico op overlast en verlies van privacy groter en wordt het plan complexer en daardoor ook duurder voor de gemeenschap en daarmee voor alle bewoners van de gemeente Gennep.
• Een eenvoudiger en minder ingrijpend alternatief (éénlaagse variant d.m.v. verbouw of nieuwbouw van de Pub) is niet serieus onderzocht.

3. Financiële en procedurele zorgpunten
• De gemeente heeft niet openbaar aanbesteed bij dit project met een raming van 3-4 miljoen euro terwijl dit volgens haar eigen aanbestedingsbeleid wel zou moeten. Bovendien is slechts 1 ontwikkelaar benaderd waardoor de schijn van belangenverstrengeling wordt gewekt nu gemeente zowel vergunningverlener alsook opdrachtgever is.
• Verder zijn er vragen over de financiële onderbouwing van het plan, de risico´s van
oplopende kosten en ook over de rol van de gemeente in toekomstige VvE.
• De gemeente stuurt niet aan op betaalbare woningen; de ontwikkelaar bepaalt de prijscategorieën.
• Buurtbewoners vragen om een onafhankelijke toetsing door de Rekenkamer en/of accountant.

4. Onvoldoende onderbouwing noodzaak en exploitatie MFA
• Er ontbreekt een actuele behoefteanalyse.
• De toekomstbestendigheid en verwachte bezetting van de MFA worden niet overtuigend onderbouwd.
• De huidige verenigingen hebben een lage bezettingsgraad, wat een risico is voor de exploitatie. Er zijn slechts enkele piekmomenten Tijdens de Carnaval.

5. Gebrek aan een integrale gebiedsvisie
• Ondanks de aanzienlijke ruimtelijke en maatschappelijke impact van het huidige plan ontbreekt een integrale gebiedsvisie voor de locaties Pub, Swaantje en Smederij met een recreatieve verbinding naar het Niersdal.
• De omwonenden pleiten voor de procedure van een Omgevingsplan, inclusief een integrale gebiedsvisie.

6. Concrete verzoeken aan de gemeente
• Opstarten van een zorgvuldig en transparant participatieproces.
• Duidelijkheid over de gevolgde procedure.
• Onafhankelijke toets naar schijn van belangenverstrengeling.
• Opstellen van een integrale gebiedsvisie voor de buurt vóórdat verdere besluiten worden genomen.
• Geen besluit over de koppeling MFA + 6 woningen zonder volledig alternatievenonderzoek en actuele behoefteanalyse.

Ingezonden door omwonenden Sint Janstraat 48 Ottersum. (De namen van de inzenders zijn bij de redactie bekend)