‘Te koop’ maar onverkoopbaar

LEDEACKER – “Het proces van plattelandsvernieuwing vraagt om veel meer dynamiek en snelheid. De provincie Brabant biedt daar duidelijk de ruimte voor. Dan zeg ik: pak die ruimte dan ook.”

“Gemeenten moeten niet passief afwachten, maar stappen zetten als ze willen voorkomen dat het buitengebied verpauperd.” Dat zegt Jos Hermens, agrarisch makelaar en consultant voor vier Waarderingskamers (o.a. voor second opinion WOZ).

‘Te koop’
In het Land van Cuijk staan volgens de makelaar meer dan 100 objecten in het buitengebied met het bordje ‘Te koop’ in de tuin “waar te weinig beweging zit”. Bij de verkoop blijft grond in agrarisch gebruik, maar veel bedrijfswoningen gaan over in burgerhanden. “Tien jaar geleden was 60 procent van de adressen niet-agrarisch, nu is dat al 80 procent.”
Kijkend naar het beleid van de Land van Cuijkse gemeenten, dan ziet hij een positieve benadering in Boxmeer, Cuijk en Mill en Sint Hubert. Daarentegen noemt hij het beleid van de gemeenten Grave en Sint Anthonis ‘bedroevend’. “Ik hoop dat het nieuwe bestemmingsplan beter in elkaar zit.”
Een ‘lichtpunt’ noemt hij de gemeente Boxmeer, die een werkbare regeling voor VAB’s (Vrijkomende Agrarische Bedrijfsgebouwen) heeft ingebed in het nieuwe Bestemmingsplan Buitengebied. “Daar kijken ze op het niveau waar het is en proberen ze het op dat niveau in te vullen.”

[image=237343]

Financierbaarheid
Potentiële kopers die een andere activiteit in een agrarisch bedrijfspand willen vestigen, lopen nogal eens tegen een muur. “Wat is er tegen een landwinkel? En waarom zou een stukadoor, klussenier of andere zzp’er niet in een boerderij kunnen starten? Niets toch! Maar die gaan echt geen vijf jaar zitten wachten tot de bestemming is gewijzigd.” De planologische stroperigheid is een remmende factor, maar dat is ook de terughoudendheid van de banken. “De financierbaarheid is in veel gevallen een knelpunt. Die moet beter worden als de banken zich anders opstellen”, zegt Hermens kritisch. Dat kan in zijn ogen best, door ‘een knip te maken’ tussen zakelijk en privé. “Daar kun je verschillende financieringen op los laten. Dat heeft de bank zelf in de hand.”

Kansen
Hermens, die lid is van de vakgroep agrarisch en landelijk vastgoed van NVM, heeft meegewerkt aan het boek ‘Herbestemmen om slimmer samen te leven’. Aanleiding tot het uitgeven was de impasse in de ruimtelijke ontwikkelingen en het vastlopen van plannen. “Er zijn meer mogelijkheden dan te beginnen met Bed & Breakfast of een zorgboerderij.”
Het boek, dat hij bij alle Land van Cuijkse gemeenten heeft aangeboden, geeft volgens Hermens interessante praktijkvoorbeelden “waar gemeenten om zitten te springen”. Initiatieven die soms dwars tegen de economische tegenwind in gaan. “Boeren zijn pioniers, veel innovaties komen van het platteland.”
Hermens wijst er op dat de landbouw aan de vooravond van in een transformatieproces zit. “Er komt een einde aan de grote schaalvergroting. De volgende generatie zal niet nog groter willen maar inzetten op duurzaamheid, verbreding en energieterugwinning.”