Een appartementencomplex bouwen in drie weken, MartensBouw deed het

CUIJK | De toekomst is prefab. Dat heeft het bij Beugen gesitueerde MartensBouw wel bewezen aan de Grotestraat in Cuijk. In 2025 heeft het bouwbedrijf daar in slechts drie weken tijd de ruwbouw van een vijf appartementen tellend complex neergezet. Volgens Senior Projectleider Joep van de Pas was de binnenstedelijk locatie, zo tussen bestaande panden in, ook nog eens extra uitdagend. “Juist daarom was prefab hier zo’n goede oplossing.”

Voor de beeldvorming. Er wordt gesproken over het nieuwe complex, ‘Kerkzicht’ genaamd, tegenover Kaasjes bij Lou en naast bakkerij Loeffen. Eerst stond hier een oud pand dat wel tegen de vlakte moest. Joep: “Van Pieter Vloet, die ons inmiddels al meerder dan 40 jaar het vertrouwen geeft voor het realiseren van nieuwbouw, verbouw en onderhoud van zijn vastgoed, mochten wij dit plan, dat ons op het lijf geschreven is, realiseren. Pieter gaat graag voor goed. Hij wil kwaliteit, en vertrouwt er op dat wij dat kunnen leveren.”

Maar, de locatie bracht uitdagingen. De muren van de omliggende panden waren, zoals dat normaal is bij woningen uit die tijd, niet geheel recht. “En we hadden heel weinig bouwruimte.”, verklaart de projectleider. “We mochten de Grotestraat niet blokkeren, en aan de achterkant in de Kerkstraat, hadden we ook niet de ruimte om bijvoorbeeld stapels stenen en specie te plaatsen.”

Gelukkig dat de Beugenaren de uitgelezen partij zijn gebleken voor deze opdracht. Nadat de verplichte archeologische onderzoeken waren afgerond ging zij met een 3D scanapparaat aan de slag. “Met die gegevens hebben we vervolgens tekeningen gemaakt en die weer naar onze werkplaats gestuurd.” Wat er uit kwam: kant en klare componenten, afgewerkt en al. Joep: “Die hebben wij vervolgens op de plek gezet met een hijskraan. We hoefden de weg maar een halve dag af te zetten om de compleet afgewerkte prefab gevel er neer te zetten. Binnen drie weken stond er een waterdicht en luchtdicht pand en konden we de afbouw opstarten. Iets wat via traditionele bouw al snel drie maanden kon duren”.

Prefab
MartensBouw heeft dus laten zien dat Prefab bijzonder snel bouwen mogelijk maakt. Niet voor niets dat het kabinet wil inzetten op deze bouwwijze, om een vuist te maken tegen de landelijke woningnood. Maar, volgens Joep zijn er naast die snelheid nog veel meer voordelen aan prefab. Zo biedt het bouwen ín een fabriek veel kwaliteitsverbeteringen. Omdat de materialen in een hoogwaardige, energieneutrale, werkplaats gebouwd worden, zijn ze niet onderhevig aan weersomstandigheden als vorst, regen of wind. “Oftewel, ze worden onder de meest perfecte omstandigheden gemaakt!”. Bij deze vorm van bouwen komt ook nog eens minder stikstof vrij, én zijn minder arbeidskrachten nodig.

En de omstandigheden voor die arbeidskrachten zijn ook nog een een stuk perfecter dan traditioneel. Zo voldoet de werkplaats van MartensBouw aan de hoogste eisen van ergonomie. Joep: “Onze mensen staan niet in weer en wind op een steiger. Ze staan binnen, met alles ook op de juiste hoogte. Ze hoeven niet te bukken of te sjouwen met stenen.”

Toch lijkt modulair of industrieel bouwen, zoals prefab ook genoemd kan worden, nog niet echt aan te slaan in Nederland. In een artikel van de NOS, geschreven door Nieuwsuur en gepubliceerd op 3 november 2025, wordt er gesproken over veel problemen binnen deze bouwsector, onder meer door lange vergunningstrajecten en een gebrek aan bouwlocaties. Een ander genoemde oorzaak is de perceptie dat industrieel bouwen voor een ‘containergevoel’ zou zorgen. De woningen zouden ‘eenheidsworsten’ zijn. Onzin, vindt Joep: “In Cuijk hebben we juist laten zien dat het écht uniek kan. Met die 3D-projector hebben we het volledig op maat kunnen realiseren. En door er sierlijsten aan toe voegen geven we het pand een heel eigen uitstraling. Je ziet écht niet dat dit complex uit een fabriek is gekomen!”

Zijn er dan helemaal geen nadelen? Joep geeft toe dat het modulair bouwen momenteel ietsje duurder is dan traditioneel. “Maar, in het geval van Kerkzicht betekende dit ook dat de woningen eerder in de verhuur konden. Dus dat maakte het verschil weer iets kleiner.” Zelfs met diep nadenken kan Joep géén concrete nadelen benoemen voor deze vorm van bouwen. Hij concludeert stellig: “de toekomst is echt prefab!”.